Демонтаж стен и перегородок ✓

Инструменты и методы демонтажа

Технология демонтажа зависит от материала стены. Каждый метод имеет свои преимущества по скорости, чистоте, уровню шума.

• Перфоратор. Самый распространённый инструмент. Для кирпичных и пеноблочных перегородок. Шумно, пыльно, медленно. Цена работы — 800-1800 грн/м² перегородки. Подходит для большинства квартирных работ.

• Отбойный молоток. Для бетонных перегородок и плит. Очень шумный, для коротких операций. Применяется реже.

• Алмазная резка стенорезной машиной (Husqvarna, Hilti). Для проёмов в несущих стенах и для бесшумного демонтажа. Машина с алмазным диском, охлаждается водой. Пыли почти нет, шум умеренный. Цена работы 4500-9000 грн/м² проёма. Подходит для согласованных перепланировок.

• Алмазное канатное пиление. Для самых сложных случаев — толстые бетонные стены, плиты перекрытий. Канат с алмазной обмазкой, протягивается через отверстие в стене. Цена 8000-15000 грн/м². Премиум-метод.

• Кувалда. Для деревянных, легких перегородок (ГКЛ, дерево). Простой инструмент.

• Ручной инструмент (молоток, ножовка, ножницы). Для перегородок из ГКЛ — ножовкой пилим листы, ножницами по металлу режем профиль.

Процесс демонтажа кирпичной перегородки:

1. Защита помещения — плёнка, гипсовый пол укрыт фанерой.

2. Отключение электричества в зоне работ.

3. Прорезка штробы по периметру перегородки перфоратором — линия будущего демонтажа.

4. Постепенный демонтаж кирпича перфоратором сверху вниз, частями.

5. Кладка кирпича выносится сразу — не накапливается в комнате.

6. Очистка основания (пола и стен) от остатков раствора и пыли.

7. Грунтовка следов разборки для следующих работ.

Защита соседних помещений и соседей:

• Защитная плёнка по полу с заходом на стены 50 см.

• Двери в незатрагиваемые помещения закрыты плёнкой со скотчем по периметру.

• Звукоизоляционные «ковры» на стенах смежных с соседями квартир.

• Время работы — только в разрешённое: с 9:00 до 19:00 в будние дни, по местному законодательству.

• Предупреждение соседей о начале работ — минимум за неделю.

Вывоз мусора и расчёт объёма

Демонтаж даёт огромное количество строительного мусора. На обычную перегородку в стандартной квартире — 1-2 кубометра. На капитальный ремонт всей квартиры — 5-10 кубометров. Без правильной организации вывоза мусор быстро загромождает квартиру и лестничную клетку.

• Контейнер ПУХТО (пухто). Стандартный 6-8 кубометров. Заказывается у профильной компании. Цена 4500-9500 грн за один контейнер + размещение во дворе. Стоимость зависит от региона.

• Самосвал с краном-манипулятором. Для большого объёма — 15-20 кубометров. Цена 12000-25000 грн за вывоз.

• Мешки для мусора (биг-бэги). Для маленьких объёмов — до 1 кубометра. 1500-3000 грн за мешок + вывоз. Подходит, если ПУХТО негде поставить.

Расчёт объёма мусора по типам работ:

• Демонтаж кирпичной перегородки 3×2.7 м (8.1 м²) — 1.0-1.2 м³ мусора.

• Демонтаж пеноблочной той же перегородки — 0.8-1.0 м³.

• Снос ГКЛ-перегородки — 0.3-0.5 м³.

• Демонтаж стяжки 50 м² × 5 см — 2.5 м³.

• Полный демонтаж в квартире 60 м² (стены, полы, всё) — 6-10 м³.

Перевозка мусора по дому:

• Лестничная клетка — мешки 80-120 литров (вес 25-40 кг каждый). Двое человек выносят один мешок.

• Лифт — допустимо при пустом лифте, не груженом другими жильцами. Защитная плёнка по полу лифта.

• Грузовой лифт (если есть) — оптимально. Можно вывозить тачкой.

Утилизация:

• Бетон, кирпич — стандартный строительный мусор, на полигоны.

• Гипсокартон, утеплитель — отдельные категории мусора, утилизация в специальных условиях.

• Дерево — может быть переработано (пеллеты, древесные плиты).

• Опасные отходы (асбест, краски, лаки) — обязательно отдельный вывоз. Дорого, но обязательно.

Стоимость утилизации мусора входит в цену контейнера или вывоза. Самостоятельно сваливать мусор в обычные баки или на пустыре — административное нарушение, штраф 5000-30000 грн.

Защита соседних коммуникаций и конструкций

При демонтаже в одной комнате легко повредить коммуникации в соседних помещениях. Проводка, трубы, отопление — всё может быть повреждено вибрацией, ударами, перфорацией. Правильная защита — критически важная часть работы.

Что может быть повреждено и как защитить:

• Электропроводка. Перед демонтажем обесточить всю зону работ. Для бетонных стен — проверить трассу проводки металлоискателем (определяет металлические провода в стене). Старая алюминиевая проводка особенно уязвима к вибрации.

• Трубы отопления и водоснабжения. Перекрыть стояки или магистральные краны. Если возможно — перекрыть только в нужной зоне.

• Газовые трубы. Любые работы вблизи газовых труб — только после отключения газа специалистами Горгаза. Самостоятельно отключать нельзя.

• Канализация. Защитить выпуск канализации от попадания мусора.

• Вентканалы. Закрыть на время работ — иначе пыль уйдёт в общую вентиляцию здания.

Защита соседних квартир:

• Сверху. Удары по полу могут отозваться шумом и трещинами на потолке соседей сверху. Использовать «мягкий» демонтаж — без отбойных молотков на полу.

• Снизу. Вибрация от перфоратора может вызвать трещины в потолке соседей снизу. Особенно опасно для штукатурных потолков в старых домах.

• По бокам. Вибрация и шум через смежные стены. Предупредить соседей.

• В очень старых домах — деревянные перекрытия чувствительны к ударам, могут «играть». Любые работы с осторожностью.

Защита внутри своей квартиры:

• Двери в незатрагиваемые помещения закрыты плёнкой со скотчем по периметру.

• Окна закрыты плёнкой — иначе пыль уйдёт на улицу и в соседние квартиры через вентиляцию.

• Освещение во всех помещениях демонтирующейся зоны — переносное, на удлинителях.

• Уход от пыли — переносной пылесос HEPA с постоянной работой, увлажнение пыли водой из пульверизатора.

Что НЕ делать:

• Не использовать отбойный молоток без согласования с ОСББ — может быть запрещён по техническим причинам.

• Не работать в выходные дни рано утром или поздно вечером.

• Не выбрасывать мусор в окна — административное нарушение.

• Не размещать строительный мусор в общих коридорах и лестничной клетке (можно временно, но не более чем на 1-2 дня).

Смежные работы

Одной бригадой в один заезд можно закрыть демонтаж старой плитки и стяжки, демонтаж старых обоев и покрасок и покраску стен — единый замер и единая смета, Киев и пригород.