Демонтаж стін і перегородок ✓
| Найменування робіт | Од. вим. | Кількість | Ціна, грн. | Сума |
| Демонтаж ГКЛ-перегородки | кв.м. |
-
+
|
280 | 0 |
| Демонтаж пінобетонної перегородки | кв.м. |
-
+
|
380 | 0 |
| Демонтаж цегляної перегородки (півцегли) | кв.м. |
-
+
|
550 | 0 |
| Демонтаж цегляної стіни (у цеглу) | кв.м. |
-
+
|
850 | 0 |
| Алмазна різка прорізу в несучій стіні | кв.м. |
-
+
|
4 500 | 0 |
| Вивезення сміття контейнером 8 м³ | комплект |
-
+
|
7 500 | 0 |
Несучі vs ненесучі стіни: критична відмінність
Перше й найважливіше правило демонтажу стін — несучу стіну зносити не можна. Несучі стіни приймають навантаження від перекриттів і даху, їхнє знесення може призвести до обвалення конструкції будинку. Щороку в Україні трапляється декілька випадків обвалення через неправильне перепланування.
Як відрізнити несучу від неносучої:
За товщиною. Несучі стіни в радянських будинках — від 350 мм (цегла), 200 мм (бетон). Перегородки — зазвичай 120 мм (півцегли), 80–100 мм (ГКЛ або пінобетон).
За матеріалом. Несучі — із залізобетону, цегли, монолітного бетону. Перегородки — з ГКЛ, пінобетону, силікатної цегли в півцегли, дерева.
За планом БТІ. На техпаспорті квартири (плані БТІ) несучі стіни позначені жирними лініями або іншою текстурою.
За розташуванням. Стіни паралельні осі будівлі — зазвичай несучі. Перегородки часто перпендикулярні.
За «звуком» при простукуванні. Несуча стіна — глухий звук, моноліт. Перегородка — дзвінкий, порожнистий.
Погодження демонтажу:
Несуча стіна. Не можна без проєкту і погодження з МВК (міжвідомчою комісією). Проєкт розробляє ліцензована організація, погодження 2–4 місяці. Саме знесення можливе лише часткове — влаштування прорізу з посиленням металоконструкцією. Повністю прибрати не можна ніколи.
Неносуча перегородка. Можна без погодження (але з повідомленням УК). Знесення вільне.
Перегородка з інженерними комунікаціями. Якщо у стіні проходить загальний стояк (вода, каналізація, опалення, газ) — знесення тільки після перенесення комунікацій за проєктом.
Відповідальність за непогоджене знесення:
Адміністративний штраф — 5000–30000 грн.
Припис відновити стіну коштом власника.
При пошкодженні конструкції будинку — кримінальна відповідальність.
Неможливість продати квартиру (БТІ не видасть довідку).
Сусіди можуть подати позов про відшкодування збитків.
Інструменти і методи демонтажу
Технологія демонтажу залежить від матеріалу стіни. Кожен метод має свої переваги за швидкістю, чистотою, рівнем шуму.
Перфоратор. Найпоширеніший інструмент. Для цегляних і пінобетонних перегородок. Шумно, пильно, повільно. Ціна роботи — 800–1800 грн/м² перегородки. Підходить для більшості квартирних робіт.
Відбійний молоток. Для бетонних перегородок і плит. Дуже шумний, для коротких операцій. Застосовується рідше.
Алмазна різка стінорізною машиною (Husqvarna, Hilti). Для прорізів у несучих стінах і для безшумного демонтажу. Машина з алмазним диском, охолоджується водою. Пилу майже немає, шум помірний. Ціна роботи 4500–9000 грн/м² прорізу. Підходить для погоджених переплануваннь.
Алмазне канатне пиляння. Для найскладніших випадків — товсті бетонні стіни, плити перекриттів. Канат з алмазною обмазкою, протягується через отвір у стіні. Ціна 8000–15000 грн/м². Преміум-метод.
Кувалда. Для деревʼяних, легких перегородок (ГКЛ, дерево). Простий інструмент.
Ручний інструмент (молоток, ножівка, ножиці). Для перегородок із ГКЛ — ножівкою пиляємо листи, ножицями по металу ріжемо профіль.
Процес демонтажу цегляної перегородки:
Захист приміщення — плівка, гіпсова підлога вкрита фанерою.
Відключення електрики в зоні робіт.
Прорізка штроби по периметру перегородки перфоратором — лінія майбутнього демонтажу.
Поступовий демонтаж цегли перфоратором згори вниз, частинами.
Кладка цегли виноситься одразу — не накопичується в кімнаті.
Очищення основи (підлоги і стін) від залишків розчину і пилу.
Ґрунтування слідів розбирання для наступних робіт.
Захист сусідніх приміщень і сусідів:
Захисна плівка по підлозі із заходом на стіни 50 см.
Двері у незачеплені приміщення закриті плівкою зі скотчем по периметру.
Звукоізоляційні «килими» на стінах суміжних із сусідами квартир.
Час роботи — тільки в дозволений: із 9:00 до 19:00 у робочі дні, за місцевим законодавством.
Попередження сусідів про початок робіт — мінімум за тиждень.
Вивезення сміття і розрахунок обсягу
Демонтаж дає величезну кількість будівельного сміття. На звичайну перегородку в стандартній квартирі — 1–2 кубометри. На капітальний ремонт усієї квартири — 5–10 кубометрів. Без правильної організації вивезення сміття швидко захаращує квартиру і сходову клітку.
Контейнер ПУХТО (пухто). Стандартний 6–8 кубометрів. Замовляється у профільної компанії. Ціна 4500–9500 грн за один контейнер + розміщення у дворі. Вартість залежить від регіону.
Самоскид із краном-маніпулятором. Для великого обсягу — 15–20 кубометрів. Ціна 12000–25000 грн за вивезення.
Мішки для сміття (біг-беги). Для маленьких обсягів — до 1 кубометра. 1500–3000 грн за мішок + вивезення. Підходить, якщо ПУХТО ніде поставити.
Розрахунок обсягу сміття за типами робіт:
Демонтаж цегляної перегородки 3×2,7 м (8,1 м²) — 1,0–1,2 м³ сміття.
Демонтаж пінобетонної тієї самої перегородки — 0,8–1,0 м³.
Знесення ГКЛ-перегородки — 0,3–0,5 м³.
Демонтаж стяжки 50 м² × 5 см — 2,5 м³.
Повний демонтаж у квартирі 60 м² (стіни, підлоги, все) — 6–10 м³.
Перевезення сміття по будинку:
Сходова клітка — мішки 80–120 літрів (вага 25–40 кг кожен). Двоє осіб виносять один мішок.
Ліфт — припустимо за порожнього ліфта, не завантаженого іншими мешканцями. Захисна плівка по підлозі ліфта.
Вантажний ліфт (якщо є) — оптимально. Можна вивозити тачкою.
Утилізація:
Бетон, цегла — стандартне будівельне сміття, на полігони.
Гіпсокартон, утеплювач — окремі категорії сміття, утилізація в спеціальних умовах.
Дерево — може бути перероблено (пелети, деревні плити).
Небезпечні відходи (азбест, фарби, лаки) — обовʼязково окреме вивезення. Дорого, але обовʼязково.
Вартість утилізації сміття входить у ціну контейнера або вивезення. Самостійно звалювати сміття у звичайні баки або на пустирі — адміністративне порушення, штраф 5000–30000 грн.
Захист сусідніх комунікацій і конструкцій
Під час демонтажу в одній кімнаті легко пошкодити комунікації у сусідніх приміщеннях. Проводка, труби, опалення — усе може бути пошкоджено вібрацією, ударами, перфорацією. Правильний захист — критично важлива частина роботи.
Що може бути пошкоджено і як захистити:
Електропроводка. Перед демонтажем знеструмити всю зону робіт. Для бетонних стін — перевірити трасу проводки металошукачем (визначає металеві проводи в стіні). Стара алюмінієва проводка особливо вразлива до вібрації.
Труби опалення і водопостачання. Перекрити стояки або магістральні крани. Якщо можливо — перекрити лише в потрібній зоні.
Газові труби. Будь-які роботи поблизу газових труб — тільки після відключення газу фахівцями Горгазу. Самостійно відключати не можна.
Каналізація. Захистити випуск каналізації від потрапляння сміття.
Вентканали. Закрити на час робіт — інакше пил піде в загальну вентиляцію будівлі.
Захист сусідніх квартир:
Згори. Удари по підлозі можуть відгукнутися шумом і тріщинами на стелі сусідів згори. Використовувати «мʼякий» демонтаж — без відбійних молотків на підлозі.
Знизу. Вібрація від перфоратора може викликати тріщини на стелі сусідів знизу. Особливо небезпечно для штукатурних стель у старих будинках.
По боках. Вібрація і шум через суміжні стіни. Попередити сусідів.
У дуже старих будинках — деревʼяні перекриття чутливі до ударів, можуть «грати». Будь-які роботи з обережністю.
Захист усередині своєї квартири:
Двері у незачеплені приміщення закриті плівкою зі скотчем по периметру.
Вікна закриті плівкою — інакше пил піде на вулицю і в сусідні квартири через вентиляцію.
Освітлення в усіх приміщеннях зони, що демонтується — переносне, на подовжувачах.
Захист від пилу — переносний пилосос HEPA з постійною роботою, зволоження пилу водою з пульверизатора.
Чого НЕ робити:
Не використовувати відбійний молоток без погодження з ОСББ — може бути заборонений з технічних причин.
Не працювати у вихідні дні рано вранці або пізно ввечері.
Не викидати сміття у вікна — адміністративне порушення.
Не розміщувати будівельне сміття у загальних коридорах і сходовій клітці (можна тимчасово, але не більше ніж на 1–2 дні).
Суміжні роботи
Однією бригадою за один заїзд можна закрити демонтаж старої плитки і стяжки, демонтаж старих шпалер і фарб та фарбування стін — єдиний замір і єдиний кошторис, Київ і передмістя.
У вас є будь-які запитання?
Демонтаж стін і перегородок: яка ціна за роботу?
Поточні розцінки: Демонтаж ГКЛ-перегородки — 280 грн/кв.м.; Демонтаж цегляної стіни (у цеглу) — 850 грн/кв.м.; Вивезення сміття контейнером 8 м³ — 7 500 грн/комплект. Точний кошторис рахуємо після безкоштовного заміру по Києву — ціна фіксується письмово і не росте під час робіт.
Як відрізнити несучу стіну від перегородки?
За товщиною (несуча — від 200 мм бетону / 350 мм цегли), за матеріалом (бетон/цегла vs ГКЛ/пінобетон), за планом БТІ (жирні лінії = несуча), за звуком при простукуванні.
Чи можна зносити несучі стіни?
Повністю не можна. Можна зробити проріз із посиленням металоконструкцією — тільки за проєктом і з погодженням МВК.
Що загрожує за непогоджене знесення?
Штраф 5000–30000 грн, припис відновити коштом власника, у разі обвалення — кримінальна відповідальність, неможливість продати квартиру.
Скільки сміття від перегородки?
ГКЛ 3×2,7 м — 0,3–0,5 м³. Пінобетон — 0,8–1,0 м³. Цегла — 1,0–1,2 м³. Повна квартира 60 м² — 6–10 м³.
Гарантія?
3 роки на роботи.
Демонтаж стін і перегородок: які строки виконання?
Строки рахуємо від площі та стану поверхні: на замірі фіксуємо і ціну, і календарний графік робіт.
Послуги, які можуть вас зацікавити
Схожі роботи від «Патріот Строй» — натисніть, щоб дізнатися детальніше:
Всі послуги категорії «Демонтажні роботи» →