Ремонт офісів під ключ ✓
| Найменування робіт | Од. вим. | Кількість | Ціна, грн. | Сума |
| Ремонт офісу під ключ (економ) | кв.м. |
-
+
|
12 000 | 0 |
| Ремонт офісу під ключ (стандарт) | кв.м. |
-
+
|
22 000 | 0 |
| Ремонт офісу під ключ (бізнес-клас) | кв.м. |
-
+
|
45 000 | 0 |
| Зведення перегородки з ГКЛ | кв.м. |
-
+
|
1 500 | 0 |
| Скляна офісна перегородка з дверима | пог.м. |
-
+
|
12 000 | 0 |
| Підвісна стеля Armstrong | кв.м. |
-
+
|
750 | 0 |
| Прокладання СКС (одне робоче місце) | шт. |
-
+
|
2 500 | 0 |
| Монтаж кондиціонера VRF (внутрішній блок) | шт. |
-
+
|
8 500 | 0 |
| Серверна під ключ | кв.м. |
-
+
|
25 000 | 0 |
| Кухонна зона офісу | кв.м. |
-
+
|
18 000 | 0 |
Чим ремонт офісу відрізняється від квартири
Ремонт офісів — це окрема спеціальність із власними вимогами. Від житлового ремонту відрізняється всім: масштабом приміщень, вимогами до вогнестійкості й електробезпеки, акустики, СКС, клімат-контролю, розкладу робіт і логістики.
Головні особливості ремонту офісів:
Стислі терміни. Кожен день простою офісу — втрати компанії. Працюємо вночі, у вихідні, поетапно. Графік погоджений за місяць.
Високе електричне навантаження. 50–100 робочих місць з компʼютерами, моніторами, кондиціонерами, серверною. Електрика розраховується під пік 150–300 кВт.
Структуровані кабельні системи (СКС). Розетки для мережі, телефонії, мультимедіа в кожній точці робочого місця. Кабель-канали під підлогою або в підвісних стелях.
Клімат. VRF/VRV системи кондиціонування з розводкою по всьому поверху. Припливно-витяжна вентиляція з рекуперацією. Зональне керування.
Акустика. Відкриті опен-спейси потребують звукопоглинання — акустичні стелі, екрани між робочими місцями, килимові покриття.
Вогнезахист. Усі матеріали — НГ (негорючі) або Г1 (слабогорючі). Вогнестійкість стін між офісами й евакуаційними зонами — REI 30–60.
Доступне середовище. Згідно з нормами — пандуси, широкі проходи, доступні туалети.
Брендування. Корпоративні кольори, лого, фірмова навігація по офісу.
Види офісних ремонтів:
Косметичний — освіження наявного оздоблення. Фарбування, заміна підлогового покриття, дрібні меблі.
Капітальний — повна переробка із заміною інженерії, переплануванням, новим оздобленням і меблями.
Реновація відкритого приміщення — переобладнання складу, цеху, лофта під сучасний офіс.
Реконструкція історичної будівлі — офіс у будівлі-памʼятці зі збереженням архітектури.
Зонування сучасного офісу
Сучасний офіс — це не один великий опен-спейс. Це система зон із різними функціями: для роботи, переговорів, відпочинку, особистих розмов. Правильне зонування збільшує продуктивність на 25–40 %.
Стандартні зони сучасного офісу:
Open space. Головна робоча зона. Велика площа з рядами столів. Підходить для команд, що потребують спілкування. Мінуси — шум, відволікання.
Кабінки (cubicles). Напіввідкриті робочі місця з екранами між столами. Компроміс між опен-спейсом і кабінетом.
Кабінети. Закриті кімнати для керівників або для глибокої концентрації (фокус-кімнати).
Переговорні кімнати. 2–3–4 різних розмірів. Маленькі для 2–3 осіб, середні для 6–8, великі конференц-зали для 15–30.
Phone-booth (телефонні будки). Маленькі звукоізольовані кабінки для індивідуальних дзвінків і відеоконференцій. Тренд останніх 5 років.
Кухня-кафе. Зона для приймань їжі, кава-брейків, неформального спілкування. Часто поєднана з гостьовою зоною.
Гостьова зона. Ресепшн + переговорна для зустрічей із клієнтами. Презентує бренд компанії.
Зона відпочинку. Дивани, крісла, іноді настільний теніс, PlayStation. Для переключення уваги.
Серверна. Окрема закрита кімната з кліматикою і доступом за ключем. Зазвичай 4–6 м².
Архів, сховище. Якщо є паперові документи.
Сучасні тренди:
Гібридна робота — менше фіксованих робочих місць, більше «гарячих» столів (hot-desking).
Біофілія — рослини, натуральні матеріали, природні мотиви.
Wellness — спортзал, душові, велопарковка для співробітників-велосипедистів.
Безшумна робота — стек звукопоглинальних матеріалів, білий шум.
Природне освітлення — великі вікна, скляні перегородки, відкритий простір.
Що входить у комплекс ремонту офісу під ключ
Ремонт офісу під ключ — це величезний комплекс робіт. Якщо розбивати на етапи:
Проєктування (1–2 місяці). Архітектурний проєкт, дизайн-проєкт, інженерні розділи (електрика, кондиціонування, вентиляція, водопостачання). Погодження із замовником, іноді з орендодавцем.
Погодження (1–2 місяці). Якщо змінюється планування або функція приміщення — погодження в БТІ, СЕС, пожежній інспекції. Для комерційних приміщень у житлових будинках — згоди мешканців.
Демонтаж (1–2 тижні). Знесення наявних перегородок, видалення старого оздоблення, демонтаж старої інженерії.
Чорнове оздоблення (3–6 тижнів). Зведення перегородок (ГКЛ, цегла, скло), стяжка підлоги, штукатурка стін.
Інженерія (4–8 тижнів паралельно з чорновою). Електрика, СКС, кондиціонування, вентиляція, водопостачання, каналізація (якщо є кухня-кафе), система пожежної безпеки.
Чистове оздоблення (3–5 тижнів). Фарбування стін, наклеювання шпалер, укладання підлогових покриттів, монтаж стель, плитка у санвузлах і на кухні.
Фініш-інженерія (1–2 тижні). Встановлення світильників, розеток, кондиціонерів, розставлення серверного обладнання.
Встановлення меблів (1–3 тижні). Робочі столи, стільці, шафи, переговорні кімнати, ресепшн. Часто замовляється окремо у меблевиків із постачанням до фіналу.
Брендування (1 тиждень). Лого на ресепшн, навігація по поверху, корпоративні елементи дизайну.
Фінальне прибирання і приймання. Генеральний клінінг, акт приймання.
Загальний термін:
Офіс 100–200 м² — 3–4 місяці під ключ.
Офіс 300–500 м² — 4–6 місяців.
Офіс 1000+ м² — 6–10 місяців.
Стислі терміни (нічні зміни, вихідні) — на 30–50 % швидше, але на 25–40 % дорожче.
Бюджет і чинники вартості
Бюджет офісного ремонту на квадратний метр залежить від рівня оздоблення, складності зонування, вимог до техніки і кількості «спеціальних» зон (переговорні, серверна, кухня).
Бюджет за рівнем:
Економ-офіс (магазини економ-сегменту, бек-офіси): 8 000–15 000 грн/м². Прості оздоблювальні матеріали, стандартні перегородки ГКЛ, мінімум переговорних.
Стандарт-офіс (середній бізнес): 18 000–30 000 грн/м². Якісні матеріали середнього класу, нормальне зонування, середній рівень меблів.
Бізнес-клас (великі компанії): 35 000–60 000 грн/м². Преміум-матеріали, дизайн-проєкт, кастомні меблі, продумана акустика.
Преміум-офіс (флагман-офіси корпорацій, юридичні фірми топ-рівня): 80 000–200 000 грн/м². Авторський дизайн, преміум-матеріали (натуральний камінь, шкіра, дерево), кастомні меблі, преміум-техніка.
Що збільшує бюджет:
Велика кількість переговорних кімнат (скло, акустична ізоляція).
Серверна за стандартами Tier (кліматика, захист, доступ).
Повноцінна кухня з готуванням (витяжки, сантехніка).
Натуральні матеріали (паркет, мармур, латунь).
Кастомні меблі — кожен стіл під параметри кімнати.
Складні стелі (багаторівневі, з трековими системами).
Скляні перегородки від підлоги до стелі.
Системи розумного офісу — керування світлом, кліматом, бронюванням кімнат.
Що зменшує бюджет:
Стандартні системи перегородок ГКЛ замість скла.
Готові офісні меблі з каталогу (IKEA, Steelcase економ-лінійки).
Простий опен-спейс без безлічі переговорних.
Мінімум кастомізації.
Використання наявних комунікацій (електрика, вентиляція).
Ціна стандартного ремонту офісу під ключ: 300 м² бізнес-клас — 12–18 мільйонів грн. Терміни 4–5 місяців. Серверна і кухня — окремо.
Супутні послуги
Поруч із цією задачею зазвичай стоять косметичний ремонт квартири під ключ, капітальний ремонт квартири під ключ та фарбування стін — одна бригада, один графік, по всьому Києву та області.
У вас є будь-які запитання?
Ремонт офісів під ключ: скільки коштує у 2026 році?
Щоб був орієнтир: Ремонт офісу під ключ (економ) — 12 000 грн/кв.м.; Підвісна стеля Armstrong — 750 грн/кв.м.; Кухонна зона офісу — 18 000 грн/кв.м.. Фінальну вартість фіксуємо в кошторисі після безкоштовного заміру в межах Києва; названа цифра не змінюється.
Чи можна працювати в офісі під час ремонту?
Частково. Робимо по зонах — одна зона ремонтується, в іншій працюють. Шумні роботи переносимо на вечір, ніч, вихідні. Повністю без зупинки роботи — практично неможливо, але мінімізувати простій реально.
Скільки триває ремонт офісу 300 м²?
4–5 місяців під ключ. Стислі терміни (нічні зміни) — до 3 місяців, але з переплатою 25–40 %.
Чи потрібно погоджувати ремонт офісу?
Залежить від типу приміщення і робіт. Косметика без перепланування — зазвичай ні. Перепланування, зміна функції, мокрі зони у нових місцях — так, у БТІ.
Що входить у дизайн-проєкт офісу?
Архітектурний план зон, розгортки стін, стель, підлог, вибір матеріалів, меблі з розставленням, освітлення, розводка СКС, кліматики. 100–300 сторінок для офісу 300 м².
Яка гарантія на роботи?
Стандарт 3 роки на оздоблення, 5 років на інженерію (електрика, СКС, кондиціонування). З регулярним сервісом кліматики — розширена гарантія.
Послуги, які можуть вас зацікавити
Схожі роботи від «Патріот Строй» — натисніть, щоб дізнатися детальніше:
Всі послуги категорії «Ремонт під ключ» →